토지투자 필수 입문서 '땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요?'

토지투자 필수 입문서 '땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요?'

땅투자 이렇게 한번 해볼래요?

책소개

땅 투자로 쉽고, 정확하고, 안전하게 돈 벌기! 투자에 성공하는 건 운이 좋아서가 아니라 각종 서류를 분석할 줄 알아서이다. 땅 투자는 확률에 기대를 거는 도박이 아니다. 사실 땅 투자는 답이 주어진 시험에 더 가깝다. 땅의 미래와 가치는 이미 정해져 있고 투자자는 그것을 이해하고 실행하기만 하면 된다. 이 책은 초보 투자자부터 이미 실패와 성공을 맛본 경험자까지 아우르며 투자를 시작하는 마인드, 투자를 시작하기 전에 확인해야 할 서류와 그것을 이해하는 방향, 발표된 개발계획에 따른 투자 유망지역과 그곳의 발전 포인트를 제시한다. 언제까지 남들이 시키는 대로 투자할 것인가? 이 책은 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아 돈이 될 만한 땅을 정확하게 파악하여 당신이 실패하지 않고 안전하게 돈 버는 방법을 알려준다. 지금 배워서 평생 돈 벌 수 있는 투자 가이드로 이 책을 선택하라 땅 투자로 쉽고, 정확하고, 안전하게 돈 벌기!
투자에 성공하는 건 운이 좋아서가 아니라 각종 서류를 분석할 줄 알아서이다

땅 투자는 확률에 기대를 거는 도박이 아니다. 사실 땅 투자는 답이 주어진 시험에 더 가깝다. 땅의 미래와 가치는 이미 정해져 있고 투자자는 그것을 이해하고 실행하기만 하면 된다.

이 책은 초보 투자자부터 이미 실패와 성공을 맛본 경험자까지 아우르며 투자를 시작하는 마인드, 투자를 시작하기 전에 확인해야 할 서류와 그것을 이해하는 방향, 발표된 개발계획에 따른 투자 유망지역과 그곳의 발전 포인트를 제시한다.

언제까지 남들이 시키는 대로 투자할 것인가? 이 책은 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아 돈이 될 만한 땅을 정확하게 파악하여 당신이 실패하지 않고 안전하게 돈 버는 방법을 알려준다. 지금 배워서 평생 돈 벌 수 있는 투자 가이드로 이 책을 선택하라

 

목차

책머리에

ⅰ 부동산으로 인생을 바꾸다 4
ⅱ 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다 12

PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다

01. 투자, 결국 이익을 보기 위한 것! 22
02. 예금·주식·부동산, 현명한 투자처는 어디인가? 25
03. 강남불패, 역사의 시작 31
04. 주택 시장 vs 토지 시장, 당신의 선택은? 35
05. 기본은 갖추고 시작하라 41
06. 땅 투자, 소자본으로 시작할 수는 없을까? 44
07. 땅값은 오를 수밖에 없다 49
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트 53
09. 기획부동산에 대한 모든 것 58
10. 기획부동산, 적극적으로 활용하라 67
-> 땅투자에 대한 특징과 어떻게 시작을 해야하는지에 대해 기술하고 있다. 안정성과 수익성 모두를 만족할 수 있는 투자처이자, 부자들이 투자하는 부동산에 대해 이해하기 쉽게 설명명하기 때문에 초보자들은 이 부분을 꼭 이해해야 한다.

 

PART 2. 서류가 곧 답이다

01. 인생을 바꿔줄 황금나침반, 국토종합계획 72
02. 땅 투자의 핵심, 토지이용계획확인서 78
03. 지목에 따라 사용 가치가 달라진다 88
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라 95
05. 용도지구와 용도구역을 함께 검토하라 100
06. 지구단위계획구역이란 106
07. 투기를 억제하는 토지거래허가구역 110
08. 지적도와 임야도를 확인하라 114
09. 등기부 등본으로 권리관계를 파악하라 120
10. 지적공부 4대장이란 무엇인가 124
11. 농지 투자와 산지 투자, 유의할 점은 128
-> 파트 1에서 기획부동산 사기에 관한 부분을 언급했다. 서류를 보는 법을 알기만 해도 그런 사기는 당하지 않는다는 실제 사례를 알려준다. 쉽게 말해 부동산 공법에 나오는 내용이나 구체적인 내용보다는 전체적인 내용을 알기 쉽게 설명하고 있다. 그래서 그런지 거부감 없이 익힐 수 있어서 좋았다.

 

PART 3. 미래 가치를 판단하는 안목을 키워라

01. 미래 가치 판단이 먼저이다 138
02. 용도에 따라 땅값이 달라진다 143
03. 부동산 가치는 인구와 비례한다 146
04. 도시계획, 색깔로 완전 정복 151
05. 더 늦기 전에 지금부터 시작하라 157
06. 투자의 꽃, 신설 역세권을 주목하라 161
07. 땅 팔자가 바뀌는 도로망사업 168
08. 30대 선도 프로젝트를 검토하라 176
09. ⅰ수도권 181
10. ⅱ충청권 185
11. ⅲ호남권 192
12. ⅳ동남권 198
13. ⅴ대경권 204
14. ⅵ강원권 207
15. ⅶ제주권 212
16. 2019 국가균형발전 프로젝트로 투자처를 선점하라 216
-> 파트 2에서 국토개발계획 및 하위 개발계획에 대해 배웠다면, 조금더 구체적으로 토지를 바라보는 방법을 소개하고 있다. 책에 기술된 대로 따라가기만 해도 투자에 성공을 확신할 수 있다. 소제목에 소개된 내용은 꼭 이해해야할 만큼 정말 중요하다. 

 

PART 4. 실전에서 이것만은 기억하라

01. 나에게 맞는 자금설계를 미리 계획하라 222
02. 땅의 신분, 용도를 확인하라 226
03. 도시계획을 확인하여 투자 타이밍을 잡아라 229
04. 실거래가를 반드시 확인하라 233
05. 도시개발사업방식을 검토하라 237
06. 농림지역·개발제한구역, 피하는 게 상책 244
07. 사는 것만큼 파는 것도 중요하다 249
08. 세금을 알아야 성공할 수 있다 254
09. 계약은 선택, 임장 활동은 필수 266
10. 믿음직한 멘토를 만들어라 270
11. 세상에 공짜는 없다 273
-> 실전 매매에 있어 좀더 디테일하고 유용한 노하우를 소개하고 있다. 3파트에서 땅을 보는 방법을 익혔다면? 투자에 있어서 필자의 노하우를 배워야한다. 

 

PART 5. 실전투자 유망지역

01. 환황해권 경제중심지, 평택 280
02. 동북아 경제중심지, 새만금 286
03. 서해안 산업클러스터, 당진 294
04. 석유화학클러스터, 서산 298
05. 서해안시대 U Creative City, 화성 302
06. 행정타운, 내포 신도시 306
07. 행정중심복합도시, 세종 311
08. 국제자유도시, 제주 317

-> 실제 투자유망지역을 소개하고 있다. 필자는 서해한을 중심으로 투자를 지향하고 있다. 이는 우리나라의 지형적 영향이 있음을 알 수 있으며, 각각의 유망지역을 통해 투자에 성공하기를 바란다. 

부록. 땅에 투자하면 인생을 바꿀 수 있다

01. 맹지도 기회가 될 수 있다 326
02. 실전사례로 보는 땅 투자 비법 328

 

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