다산신도시 상가 투자를 고민하신다다구요? 그렇다면 저는 이곳을 추천 드리려 합니다. 해당 상가 소개에 앞서 먼저 지역 소개부터 하도록 할께요.
다산신도시 얼마나 잘 알고 계신가요?
상가 투자 소개를 여러곳에서 받아보셨을거에요. 부동산을 선택하려면 해당 지역에 대해 잘 아셔야 하는데요. 하지만, 대부분 이런점을 간과하고 설명을 하지 않거나 투자금, 수익률에만 초점을 맞춰서 설명하는 곳이 많아요. 자칫 잘못하시면 큰돈을 잃으실 수 있으니 차근차근 설명드리도록 할께요.
다산신도시에 대해 한번쯤은 들어보셨겠지만, 위치가 어디인지?? 잘 모르시는 분들이 많이 계셔요. 남양주가 엄청 그다보니 다산신도시는 크게 다산 진건지구와 다산지금지구 2개로 나뉘어 있습니다. 각각의 특징이 다르니 한번 비교해서 볼께요.
다산 진건지구
보통 다산신도시라고 얘기하는 곳이 바로 다산 진건지구에요. 8호선 연장선 역이 이곳에 들어설 예정이구요. 역 예정지 중심으로 상업지역이 형성되어있구요. 상가 갯수가 정말 많이 있어요. 그리고 그 주변으로 아파트들이 많이 있고, 배후세대도 정말 큰편에 속합니다.
장점 : 8호선 역세권이다. 유동인구가 많다.
단점 : 분양가가 비싸다. (수익률이 낮다) 상가 공급이 많아서 공실이 많다. 유동인구는 많으나, 동선에 따라 편차가 크다.
다산 지금지구
다산 지금지구는 경의중앙선 역인 도농역을 중신으로 우측편으로 길게 자리잡고 있고요. 규모가 진건지구에 비해 상대적으로 적은 편에 속합니다.
장점 : 법원 및 시청, 경찰서 등 관공서가 가까이 있어서 편리하다. 해당 기관 근무자들이 상가를 이용할 수 있다 ( 코로나 이후 효과) 상가 비중이 높지 않기 때문에 임대에 유리하다.
단점 : 역과의 거리가 다소 있다. 유동인구를 비교하면 진건지구에 비해 떨어진다.
이 두지역을 간단하게 비교해봤습니다. 다산신도시에 대해 조금 이해가 되셨죠???
다산신도시 상가 투자 여기 해강프라자를 추천합니다.
상가를 투자하는 목적이 바로 월세 수익을 받기 위해서죠? 위에 지역 비교 결과를 봐도 그렇고, 현장 답사를 가도 지금지구보다 진건지구가 훨씬 메리트 있어 보이기는 합니다. 하지만, 간과해서는 안되는 부분이 있거든요. 수익률, 공실률 입니다.
다산 진건지구의 경우 상업지구 비율이 높고 상가 숫자가 많습니다. 역과 가까울수록 인기가 많고 이미 많은 상가들이 분양이 완료 되어있기 때문에 상대적으로 먼곳에 상가를 분양받아야 합니다. 지금도 공실인 상가들이 많이 있는데 이곳에 투자할 경우 월세를 온전히 받지 못할 가능성이 큽니다.
하지만, 지금 추천드릴 상가는 다산 지금지구에 위치하고 있고, 상업지구가 넓지 않기 때문에 상가 숫자가 적습니다. 간단하게 가구 수 대비 상가가 적다라는 얘기 입니다. 그렇다면 공실률 또한 낮게 되겠죠. 수익률도 중요하지만 지금같은 때에는 공실률이 상당히 중요합니다.
그리고 또 한가지 수익률입니다. 분양가가 진건지구 대비 저렴한 편에 속하기 때문에 수익률도 높아서 다산 해강프라자를 추천 드립니다.
대출을 일으킬 수 있는 한도가 개개인마다 다르겠지만, 10% 이상 수익률이 나오도록 세팅도 가능합니다. 이정도면 안정적인 투자처에 속한다고 볼 수 있습니다.
다산해강프라자 장점.
위에 위치도를 보시면 아시다 싶이 배후세대가 정말 만습니다. 반경 300m 도보권 안에 5천세대가 자리잡고 있는거 보이시죠? 그런 이유 때문에 이미 여러 호실이 계약이 되었는데요. 생활 필수 시설인 병원과 학원등이 입주가 예정되어 있어서 창업을 하시거나? 임대를 목적으로 하시는 분들은 서두르셔야 할 것 같습니다.
또한 앞서 설명 드렸던 것 처럼 3개의 관공서가 인근에 있기 때문에 근무자들이 이용도 가능합니다. 맛집이라면 당연히 이용자들이 많이 생기겠죠?? ㅎ
층별 분양정보 및 잔여호실
1층엔 역시 편의점과 약국자리가 있기 마련이죠? 주변에 세대수가 많기 때문에 부동산들이 많이 들어올 것 같은데요. 커피숍자리로도 손색이 없어 보이고, 베스킨라빈스나 패스트푸드점 입점도 정말 최고의 자리 입니다.
2층은 식당가인데요. 면적이 놃은 호실은 프랜차이즈 고깃집이 괜찮아 보이구요. 미용실 하기에도 참 좋아 보입니다.
3층부터는 병원이 입점하게 되는데요. 가시성이 좋은 전면 호실은 전부 계약이 되었네요. 여기 분양가 대비 수익률이 가장 좋은 호실부터 계약이 되네요. 좋은 호실을 선점 하시려면 빨리 서두르셔야 할 것 같습니다.
4층과 5층은 모두 학원이 입점하기로 되어있네요. 후면상가라도 수익성이 좋기 때문에 인기가 많은 것 같습니다. 고층의 경우 이제 얼마 남지 않았어요.
다시한번 강조 드리지만, 상가는 배후세대 대비 상가 숫자를 꼭 보셔야 해요. 단순히 배후세대만을 보고 진입하셨는데, 입지나 월세 경쟁에 밀려서 공실로 남게 된다면 엄청난 손실을 보기 때문이에요. 공실 리스크를 최대한 줄이고 안정적인 수익이 날 수 있는지 여부를 판단하시는 것이 가장 중요해요.
더 자세한 정보와 상담이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 상담신청 부탁 드립니다. 현장 안내와 더불어 계약 가능한 호실 그리고, 투자 예상 수익률 등 원하시는 정보를 자세히 알려드리도록 할께요.
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